Ne oldu
Avrupa Komisyonu, Recommendation (EU) 2026/2069'u 9 Eylül 2026'da kabul etti. Altı gün sonra Resmî Gazete'de yayımlanan metin, konut talebinin mevcut arzı sürekli aştığı yerlerde konut arzını artırmak isteyen Üye Devlet yetkililerine rehberlik sağlıyor.
Komisyon, yetkili makamları konut arzını hızlandırma planları hazırlamaya veya eşdeğer önlemleri mevcut planlara entegre etmeye teşvik ediyor. Bu planlar yerel ve bölgesel koşulları yansıtmalı, konut ihtiyacı ve arzına ilişkin kanıtlardan yararlanmalı ve uygun fiyatlı ile sosyal konut talebini belirlemeli. İlgili veriler; konut mülkiyeti, doluluk, kalite, enerji kullanımı, boş konutlar, izinler, inşaat başlangıçları, tamamlanmalar ve geliştirmeye uygun arazileri içerebilir.
Tavsiye; imar düzenlemeleri ve bina gereklilikleri, yavaş planlama ve izin süreçleri, sınırlı idari kaynaklar, kısıtlı kamu yatırımları, iş gücü eksiklikleri ve mevcut yapı stokunun yetersiz yeniden kullanımı gibi engelleri vurguluyor.
Neden önemli
Rehber, konut üretimini binaların yenilenmesi ve uyarlanmasıyla birlikte ele alıyor. Kompakt, ulaşım odaklı gelişim; boş veya yeterince kullanılmayan taşınmazların dönüştürülmesi; yoğunluk artırımı ve yenilikçi inşaat yöntemleri, yerel çözümlerin olası bileşenleri olarak gösteriliyor.
Geliştiriciler, konut sağlayıcıları ve yatırımcılar için bir sonraki adım, ulusal, bölgesel ve yerel makamların tavsiyeyi planlara ve projelere nasıl aktardığını izlemek. Komisyon, planların ulusal bina yenileme planları, sürdürülebilir kentsel hareketlilik planları ve iklim uyum planları dâhil mevcut stratejilerle entegre edilebileceğini belirtiyor.
Piyasa düzeylerinin altında sunulan konutlar, tavsiyede hem uygun fiyatlı hem de sosyal konutları kapsayacak şekilde tanımlanıyor. Sağlayıcılar belediyelere ait, devlete ait, özel, kooperatif, topluluk öncülüğündeki, sınırlı kâr amaçlı veya kâr amacı gütmeyen kuruluşlar olabilir. Metin, bazı sağlayıcı modellerinin belirli Üye Devletlerde hukuken tanınmadığını ve bunun kamu desteğine, finansmana veya araziye erişimlerini sınırladığını belirtiyor.
Uygulama bağlamı
Tavsiye, Komisyonun 9 Eylül 2026'da kabul edilen ve baskı altındaki alanların belirlenmesi ile ilgili kısıtlayıcı önlemler için bir çerçeve öneren Uygun Fiyatlı Konut Kanunu teklifinin yanında yer alıyor. Tavsiyenin kendisi arz-talep açığını gidermeye odaklanıyor ve uygulanabilir ulusal, bölgesel ve yerel önlemleri tamamlamayı amaçlıyor.
